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Dans l'appartement : « cette tache était déjà là ! » (L'ÉTAT DES LIEUX)

Léa · Tu pousses la porte de ton nouvel appartement pour la première fois. L'agente immobilière t'attend avec un grand document à la main : c'est l'état des lieux d'entrée, et Léa est là pour t'aider.

Ta mission

Tu vas savoir décrire l'état de chaque pièce, contester poliment un défaut et faire noter une réserve pour protéger ta caution.

Les mots de l'état des lieux

Mot	Prononciation	Sens
l'état des lieux	[le.ta de ljø]	visite officielle pour inspecter l'appartement au début et à la fin du bail
la caution	[la ko.sjɔ̃]	somme d'argent versée avant d'emménager, rendue à la fin si l'appartement est en bon état
une tache	[yn taʃ]	marque de couleur sur un mur, un tissu ou un sol
une rayure	[yn ʁa.jyʁ]	trait fin laissé par un objet dur sur une surface
abîmé(e)	[a.bi.me]	endommagé, en mauvais état
en bon état	[ɑ̃ bɔ̃ e.ta]	normal, pas abîmé
le compteur	[lə kɔ̃.tœʁ]	appareil qui mesure l'électricité ou le gaz consommé dans l'appartement
noter une réserve	[no.te yn ʁe.zɛʁv]	écrire un désaccord sur le document officiel pour ne pas être tenu responsable d'un défaut existant

La scène

L'agenteBonjour ! Je suis l'agente de l'agence Dupont. On va faire l'état des lieux d'entrée.

ToiBonjour. D'accord. Mon amie Léa peut m'accompagner ?

L'agenteBien sûr ! On commence par le salon. Les murs sont en bon état.

LéaAttends, il y a une tache sur le mur !

ToiExcusez-moi, mais cette tache était déjà là.

Exercices

Exercice 1 QCM

Lis la scène et réponds aux questions sur l'état des lieux.

Que signifie « l'état des lieux » dans cette scène ?
- ☐ La liste de tous les meubles de l'appartement
- ☐ Une visite officielle pour inspecter l'appartement au début et à la fin du bail
- ☐ Le montant total du loyer à payer
- ☐ Une réunion entre voisins
Qu'est-ce que Léa remarque dans le salon ?
- ☐ Une rayure sur le parquet
- ☐ Une poignée de porte abîmée
- ☐ Une tache sur le mur
- ☐ Un compteur cassé
Que fait l'agente quand le locataire signale la tache ?
- ☐ Elle dit que c'est la faute du nouveau locataire.
- ☐ Elle la note dans le document.
- ☐ Elle ignore la remarque.
- ☐ Elle demande une compensation financière.
Que veut dire « abîmé(e) » ?
- ☐ En bon état, normal
- ☐ Très propre et bien entretenu
- ☐ Endommagé, en mauvais état
- ☐ Récemment rénové
D'après Léa à la fin du dialogue, qu'a bien fait le locataire ?
- ☐ Il a bien choisi l'appartement.
- ☐ Il a bien protégé sa caution.
- ☐ Il a bien nettoyé l'appartement avant la visite.
- ☐ Il a bien payé son loyer en avance.

Corrigé

Exercice 1 (QCM)

1. Une visite officielle pour inspecter l'appartement au début et à la fin du bail
2. Une tache sur le mur
3. Elle la note dans le document.
4. Endommagé, en mauvais état
5. Il a bien protégé sa caution.

À toi de jouer

Excusez-moi, mais cette rayure était déjà là. Vous pouvez le noter, s'il vous plaît ? (Parfait ! Tu contestes avec politesse et tu demandes une note écrite. Ta caution est protégée !)

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Dans l'appartement : « cette tache était déjà là ! » (L'ÉTAT DES LIEUX)

Ta mission

Tu vas savoir décrire l'état de chaque pièce, contester poliment un défaut et faire noter une réserve pour protéger ta caution.

Les mots de l'état des lieux

Mot	Prononciation	Sens
l'état des lieux	[le.ta de ljø]	visite officielle pour inspecter l'appartement au début et à la fin du bail
la caution	[la ko.sjɔ̃]	somme d'argent versée avant d'emménager, rendue à la fin si l'appartement est en bon état
une tache	[yn taʃ]	marque de couleur sur un mur, un tissu ou un sol
une rayure	[yn ʁa.jyʁ]	trait fin laissé par un objet dur sur une surface
abîmé(e)	[a.bi.me]	endommagé, en mauvais état
en bon état	[ɑ̃ bɔ̃ e.ta]	normal, pas abîmé
le compteur	[lə kɔ̃.tœʁ]	appareil qui mesure l'électricité ou le gaz consommé dans l'appartement
noter une réserve	[no.te yn ʁe.zɛʁv]	écrire un désaccord sur le document officiel pour ne pas être tenu responsable d'un défaut existant

La scène

L'agenteBonjour ! Je suis l'agente de l'agence Dupont. On va faire l'état des lieux d'entrée.

ToiBonjour. D'accord. Mon amie Léa peut m'accompagner ?

L'agenteBien sûr ! On commence par le salon. Les murs sont en bon état.

LéaAttends, il y a une tache sur le mur !

ToiExcusez-moi, mais cette tache était déjà là.

Exercices

Exercice 1 QCM

Lis la scène et réponds aux questions sur l'état des lieux.

Que signifie « l'état des lieux » dans cette scène ?
- ☐ La liste de tous les meubles de l'appartement
- ☐ Une visite officielle pour inspecter l'appartement au début et à la fin du bail
- ☐ Le montant total du loyer à payer
- ☐ Une réunion entre voisins
Qu'est-ce que Léa remarque dans le salon ?
- ☐ Une rayure sur le parquet
- ☐ Une poignée de porte abîmée
- ☐ Une tache sur le mur
- ☐ Un compteur cassé
Que fait l'agente quand le locataire signale la tache ?
- ☐ Elle dit que c'est la faute du nouveau locataire.
- ☐ Elle la note dans le document.
- ☐ Elle ignore la remarque.
- ☐ Elle demande une compensation financière.
Que veut dire « abîmé(e) » ?
- ☐ En bon état, normal
- ☐ Très propre et bien entretenu
- ☐ Endommagé, en mauvais état
- ☐ Récemment rénové
D'après Léa à la fin du dialogue, qu'a bien fait le locataire ?
- ☐ Il a bien choisi l'appartement.
- ☐ Il a bien protégé sa caution.
- ☐ Il a bien nettoyé l'appartement avant la visite.
- ☐ Il a bien payé son loyer en avance.

Corrigé

Exercice 1 (QCM)

1. Une visite officielle pour inspecter l'appartement au début et à la fin du bail
2. Une tache sur le mur
3. Elle la note dans le document.
4. Endommagé, en mauvais état
5. Il a bien protégé sa caution.

À toi de jouer

Excusez-moi, mais cette rayure était déjà là. Vous pouvez le noter, s'il vous plaît ? (Parfait ! Tu contestes avec politesse et tu demandes une note écrite. Ta caution est protégée !)

Contester poliment et comprendre le plus-que-parfait

EXCUSEZ-MOI, MAIS : pour contester poliment un défaut ('excusez-moi, mais cette tache était déjà là'). VOUS POUVEZ LE NOTER, S'IL VOUS PLAÎT ? : pour demander que le problème soit écrit sur le document. LE PLUS-QUE-PARFAIT : exprime une action terminée AVANT un autre moment du passé. Formation : AVAIT ou AVAIENT plus le participe passé ('le locataire précédent avait cassé la poignée').

Sujet	Exemple au plus-que-parfait
il / elle	Le locataire précédent avait cassé la poignée.
ils / elles	Les locataires avaient laissé une tache sur le mur.

Passé composé

Le locataireSujet

a casséVerbe

la poignéeComplément

Plus-que-parfait

Le locataireSujet

avait casséVerbe

la poignéeComplément

Le plus-que-parfait (avait + participe passé) place l'action encore plus loin dans le passé que le passé composé : c'est l'arrière-plan du récit.

Le plus-que-parfait est encore plus loin dans le passé que le passé composé : c'est l'action la plus ancienne du récit.

À toi de jouer

Tu remarques une rayure sur le mur. L'agente ne l'a pas notée. Que dis-tu ?

☐ Excusez-moi, mais cette rayure était déjà là. Vous pouvez le noter, s'il vous plaît ?
☐ Ce n'est pas grave, tant pis.
☐ Cette rayure est nouvelle, c'est vous qui l'avez faite !

Réponse dans le corrigé, en fin de document.

Ce que tu sais maintenant

Décrire l'état d'un appartement : en bon état, abîmé, une tache, une rayure.
Contester poliment : Excusez-moi, mais cette tache/rayure était déjà là.
Demander une note écrite : Vous pouvez le noter, s'il vous plaît ?
Comprendre le plus-que-parfait : avait + participe passé (le locataire précédent avait cassé la poignée).

Le saviez-vous

Le saviez-vous : en France, l'état des lieux est un document légal obligatoire depuis la loi du 6 juillet 1989. Il est signé en deux exemplaires, un pour le locataire et un pour le propriétaire. Si un défaut n'est pas noté à l'entrée, le locataire peut en être tenu responsable à la fin du bail : c'est pourquoi il faut tout signaler, même une petite tache ou une légère rayure.